Helsingin Asumisoikeus Oy – opas hintoihin ja vastauksiin
Helsingin asuntomarkkinoilla kohtuuhintaisen asunnon löytäminen voi tuntua täydeltä utopialta. Helsingin. Helsingin Asumisoikeus Oy (Haso) on kaupungin oma ratkaisu tähän pulmaan – mutta onko se varallisuutta vai joustava tai sitova? Tässä oppaassa avataan, paljonko asumisoikeusasunto maksaa, kuka sen omistaa ja miten asunnosta pääsee tarvittaessa eroon.
Haso-asuntojen määrä Helsingissä: yli 7 000 ·
Perustamisvuosi: 1992 ·
Asumisoikeusmaksu tyypillisesti: 15 % asunnon hankintahinnasta ·
Asukasmäärä: yli 10 000 asukasta ·
Asumisoikeusmaksun palautus:12–18 kk viive
Pikakatsaus
- Helsingin kaupungin omistama asumisoikeusyhtiö
- Perustettu Haso (Helsingin Asumisoikeus Oy) 1992
- 15 % asunnon hankintahinnasta, palautetaan irtisanottaessa (Haso – Vastikkeet ja maksut)
- Ei asuntolainaa, vakaa asuminen
- Ei omaisuuden karttumista
- Haso.fisivuston kautta
- Vaihtopörssi jäsenille
Kuusi oleellista tietoa Hasosta taulukkossa:
| Ominaisuus | Tieto |
|---|---|
| Yhtiön nimi | Helsingin Asumisoikeus Oy (Haso) |
| Omistaja | Helsingin kaupunki (Haso) |
| 1992 | |
| Asuntojen määrä | yli 7 000 |
| Toimialue | Helsinki |
| Maksun palautusaika | 12–18 kuukausittisanomisesta |
Onko asumisoikeusasunto varallisuutta?
- Asumisoikeusasunto ei ole varallisuutta – asukas ei omista.
- Suomen suurimman asumisoikeusjärjestelmän hallinnoijan OP (pankki ja vakuutusyhtiö) mukaan asumisoikeusasunto on ”helppo ja turvallinen tapa asua”.
: palautettava tallet, ei sijoitus.
Asumisoikeusmaksu ja sen luonne
Maksu on palautettava summa, talletus, ei sijoitus. Asukas ei omistaa asuntoa. Asumisoikeusmaksu on tyypillisesti 15 % asunnon hankintahinnasta (Haso). Tämä maksu palautetaan irtisanottaessa, mutta se ei arvopaperi.
Miten asumisoikeusasunto eroaa omistusasunnosta verotuksessa?
- Omistusasunnosta arvo muuttuu ja voit myydä voitot – asumisoikeusasunnosta saat vain alkuperäisen maksun takaisin.
Verotasumisoikeusasuntoa ei pidetä omaisuuseränä, josta joutuu maksamaan varallisuusveroa. Asumisoikeusasunnossa ei ole asuntolainaa, joten korkovähennyksiä ei.
Kuka omistaa Haso?
- Helsingin Asumisoikeus Oy on Helsingin kaupungin omistama osakeyhtiö
- Yhtiö perustettiin Haso)
- Tarjoaa kohtuuhintaisia asumisoikeusasuntoja.
Helsingin Asumisoikeus omistusrakenne
Haso on Helsingin kaupungin emoyhtiön, Helsingin kaupungin asuntotuotannon alla. Helsingin kaupungin asuntotuotanto (kaupungin virallinen asuntotuotantoyksikkö) vastaa Haso-asuntojen rakennuttamisesta ja hallinnoinnista.
Hason rooli kaupungin asuntopolitiikkaa
H on kaupungin konkreettinen väline tarjota kohtuuhintaisia asuntoja niille, ket pysty ostamaan omaa. Asuntopoliittisella ohjelmalla Haso säätelee asuntojen hintatasoa ja varmistaa, etteivät asumiskustannukset karkaa.
n24-not”>
Kaupunki voi Haso ajaa alempaa asumiskustannusta markkinaehtoisiin vuokri ja ostohintoihin, mikä on tarkoitettu erityisesti perheille ja talouksiin.
–>asä est
Onko asumisoikeusasunto järkevä?
- Asumisoikeusasunto on järkevä vaihtoehto ilman isoa asuntolainaa (TA (Suomen suomalainen asumisoikeusjärjestelmä)
- Asumiskustannukset ovat tyypillisesti markkinavuokraa alemmat
- Sitoutuminen pidempi kuin vuokralla –yyä 12–18 vastaus.
- Asumisoikeusmaksu on 15 % asunnon hankintahinnasta (Haso – Vastikkeet ja maksut)
- Käyttövastike kattaa mm. lämmityksen, veden ja kiinteistönhoidon
- Hason uudiskohteiden hintataso esim. Jätkäsaari ja Vuosaari – kohtuuhintaankaan
- Maksun voi menettää, jos irtisanominen tapahtuu ennen 10 vuoden määräaikaa (Yle (uutismedia))
- Vaihtopörssi helpottaa asunnon vaihtoa toiseen Hasoon
- Ei asuntolainaa
- Vakaa ja kohtuuhintainen asuminen
- Kohtuulliset remontit yhtiön vastuulla
- Ei omaisuuden karttumista
- R joitettu remonto- ja muuttuoikeus
- Maksun palautusa on pit438)))
- Hakemus– hae Haso.fi-sivuston kautta. Täytä asumisoikeushakemus.
- Jonott– hakemus arvioodaan asukasvalintaperusteiden mukaan. Asumistarve, varallisuus ja ikä vaikuttavat.
- Tarjous– saat tarjouksen vapautuvast uudiskohteesta.
- Maksu– maksa 15 % asumisoikeusmaksu ja allekirjoita sopimus
- Muutto→ saat avaimet ja muutat sisälle.
Edut: vakaus, ei asuntolainaa, kohtuullinen asumiskustannus
Ei asuntolainaa vapauttaa budjettia. Käyttövastikeattaa usein lämmityksen, veden ja kiinteistönhoidon, joten yllätyksiä tulee harvemmin. Asumisoikeusasunto ei sido suuria pääomia.
Haitat ei omaudenkarttumista, rajoit : muutettavuus
Asumisoikeusasunto ei tuota arvonnousua. Jos muutat alle 10 vuoden sisällä, joudut mahdollisesti maksamaan asumisoikeusmaksun takaisin jos asunnon arvo on tappiossa. Asukas ei voi vapaasti remontoida – lupa tarvitaan.
######## Kenelle asumisoikeusasunto sopii?
Asumisoikeusasunto sopii par parhaiten niille, jotka haluavat vakaan asumismuodon il man asuntolainan riskiä ja aikovat asua pitkään samassa kodissa. Esimerkiksi lapsiperheille.
Paljonko maksaa asumisoikeusasunto?
Asumisoikeusmaksun suuruus käytännössä
Esimerkki: Jos asunnon hankintahinta on 200 000 €, asumisoikeusmaksu on 30 000 €. Tämä palautetaan 12–18 kk irtisanomisesta. Kuukausikustannukset (käyttövastike) vaihtelev asunnon koon ja ko m, tyypillisesti1400 €/kk.
Käyttövastike et määräytyminen
Käyttövastikeattaa muun olla lämmityksen, veden, hoitopal, ja remontointien kulut. Se määräytyy yhtiön hoitokulujen perusteella ja voidaan korottaa kerran vuodessa.
Hason käyttövastike on yleensä 20–30 % alempi kuin vastaavan vuokra-asunnon markkinavuokra, mutta asumisoikeusmaksuukiinteä kustannus.
Miten asumisoikeusasunnosta pääsee eroon?
Irtisanomisprosessi ja -aika
Irtisanomisaika on kolme kuukautta, joka lasketaan irtisanomispäivästä eteenpäin. Asukas vastaa huoneiston maksuista tämän ajan. Alkuperäinen asumisoikeusmaksu palautetaan, mutta vi edellyttää,ettei yhtiöllä ole huoneistoon kertyneita saatavia.
Asumisoikeuden palautus ja mahdollinen menetys
Jos irtisanot en 10 vuoden asumista, asumisoikeusmaksu saattaa pienentyä, jos asunnon arvo on laskenut tai yhtiöllä on. asunto on myyty sääntöjen mukaisesti, saat vähintää alkuperäisen maksun.
Vaihto- ja luovutusmenettelyt
Haso tarjoaa vaihtopörssiä, jossa jäsenet vaihtaa for eu si assuntoja keskenään. Vaihto nopeuttaa muuttoa ja vähentää riskiä menettää asumisoikeusmaksua.
Hyödyt
Haitat
Askeleet asumisoikeusasunnon saamiseksi
Varmistetut faktit ja avoimet k<(yksiköt)
Asumisoikeusasuntoon on helppo ja turvallinen tapa asua.
(pankki ja vakuutusyhtiö) – asumisasiantuntija
Yli 100 000 suomalaista asuu taloissa, joihin liit asumisoikeusmaksuista epäselvyyttä.
Yhteenveto
Haso tarjoaa keinon asua Helsingissä ilman sijoitusriskiä, mutta se on tarkoitettu pitkäaikaiseksi kodiksi – ei sijoituskohteeksi. Asumisoikeusmaksu sitout 12–18 kk palautusviive tekevät liikkeistä jäykempi. Helsingin kaupunkilaiselle, joka haluaa ylen 5 vuotta samassa kaupunginosamolemmat jalat maissa, asumisoikeusuusasunto on hyödyllisin. Sille, kaavailee nopeaa muuttoa tai asunnon arvonnousua, oma omistusasunto on parempi.
Usein kysyttyjä
Miten haen asumisoikeusasuntoa Hasosta?
Hae Haso.fi-sivuston kautta. Täytä sähkönen hakemus.
Voinko remontoida asumisoikeusasuntoani?
Lupaan yhtiöltä. Pienet muutokset (esim. tapetointi) onnistuvat luvalla.
Onko lemmikkieläimet sallittu Haso-asunnoissa?
Kyllä, lemmikkejä sallitaan, maarvosta aiheutua ylimääräisiä siivouskustannuksia muuton yhteydessä.
Mitä tapahtuu, jos en maksa käyttövastiketta?
Voiko asumisoikeusasuntoa vuokrata edelleen?
Ei yleensä – asumisoikeus on tarkoitettu omaan käyttöön. kesken tarvitaan lupa.
Miten asumisoikeusmaksu määräytyy uudiskohteissa?
Maksu on 15 % asunnon hankintahinnasta.
Miten vaihto toiseen Hasoon toimii?
Haso tarjoaa jäsenille vaihtopörssin, jossa asuntoja vaihdetaan keskenään ilman irtisanomista.
